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编者按:ESG年报解读为搜狐财经及价值公司100联合发起的针对各公司ESG报告披露情况的解读专栏。参考上交所《上市公司治理准则》、港交所《环境、社会及管治守则》等文件,搜狐财经迭代完善各行业ESG星级测评体系标准,并以最新标准为依托,以2022年公司ESG报告为主要数据来源,对公司2022年环境资源、社会责任及公司管治进行了评价。本文为“中国金茂”篇。专注于碳中和债的金茂都获得了什么2022年,中国金茂环境、社会及管治(ESG)治理架构与完善的管理体系逐渐完善,ESG管理与实践水平也多次获得国内外权威机构认可,包括MSCI ESG评级跃升至BBB级,获评全球房地产可持续评估体GRESB绿色三星级,以及被纳入新推出的“恒生气候变化1.5℃目标指数”。其中最值得关注的一点是,中国金茂凭借ESG管理中对绿色建筑的建设和对商业地产运营的熟悉,不仅在2022年内完成发行了额度高达87.08亿元的全国最大单碳中和CMBS债券,以及全国首单碳中和写字楼类REITs,还在2023年以上海金茂大厦为底层资产,发行了百亿碳中和债券的首期,规模为35.01亿元。虽然中国金茂进入绿色债券的时间相对于其他房企较晚,但公司始终专注于碳中和债领域。2022年以来,公司共发行3笔绿色债券,均为碳中和债券,总计融资134.8亿元,从市场发行成本来看,绿色债券较同类型债券成本优势明显,而碳中和债的成本优势表现优于整体绿色债券。除成本优势以外,作为一家央企上市房企,中国金茂发行绿色债券对于引导社会资本投入绿色产业,有极其重要的作用。同时,绿色债券可以促使企业关注绿色建筑项目,并从中寻找更有回报的运作模式。从这个角度看,中国金茂发行碳中和ABS,首先能依靠底层资产强大的物业属性,持续带回不菲的现金流;其次,ABS融资的债务期限更长,有利于优化中国金茂的债务结构。最后,在会计操作上,资产证券化产品通常会被计入“长期应付款”或“其他非流动资产”等科目,能够降低中国金茂的净负债率水平。通过以上分析,中国金茂主要选择碳中和ABS作为其商业地产项目融资的方式,对其融资成本控制、企业形象宣传和债务结构优化均有不错的效果。在最近一期房地产ESG测评榜单中,中国金茂获得总榜第五的成绩。(详见价值榜|中国上市房企ESG星级榜:保龙湖万碧列前四,国资背景房企霸榜)以下为搜狐财经依托测评模型,对中国金茂2022年环境资源、社会责任及公司管治进行的详细评价:环境资源(E):100%新建项目达到绿色建筑标准,能耗及用水量有所上涨在环境资源维度下,搜狐财经重点关注中国金茂在绿色建筑方面的成果。在这方面,2022年,中国金茂参与包括超低能耗建筑、净零能耗建筑等被动式建筑认证,覆盖住宅、写字楼、商业、学校等多个业态,100%新建项目达到绿色建筑标准,实现了建筑设计节能审图全覆盖。公司在绿色建筑资讯、绿色建筑科技、智慧能源等绿色业务领域年度营业收入约9.88亿元。标签: